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Städtebaulicher Vertrag kündigung

Ein Entwicklungsvertrag ist ein freiwilliger Vertrag zwischen einer lokalen Gerichtsbarkeit und einer Person, die Eigentum innerhalb der Gerichtsbarkeit besitzt oder kontrolliert, in dem die Verpflichtungen beider Parteien festgelegt und die Standards und Bedingungen festgelegt werden, die die Entwicklung des Eigentums regeln. Obwohl die Vereinbarungen freiwillig sind, sind sie, sobald sie getroffen wurden, für die Parteien und ihre Nachfolger bindend. Der 1995 verabschiedete Local Project Review Act (Kap. 36.70B RCW) enthält eine spezifische Autorität und Leitung für Entwicklungsvereinbarungen. Siehe insbesondere RCW 36.70B.170 – .210 und WAC 365-196-845. Langfristige Entwicklungsvereinbarungen erfordern manchmal Änderungen, wenn sich die Marktbedingungen oder andere Bedingungen ändern. In ähnlicher Weise muss ein Entwickler möglicherweise einen Vertrag kündigen, wenn er nicht in der Lage ist, eine Finanzierung zu sichern, oder wenn er etwas ganz anderes mit der Immobilie machen möchte. Jede Partei kann versuchen, eine Vereinbarung zu kündigen, wenn die Bedingungen der Vereinbarung nicht erfüllt sind. Die meisten Vereinbarungen bieten eine gewisse Flexibilität für solche Änderungen, wenn die Parteien zustimmen. Eine Entwicklungsvereinbarung gibt dem Entwickler Zusicherungen, dass sich die für das Projekt geltenden Entwicklungsvorschriften während der Laufzeit der Vereinbarung nicht ändern. Die Stadt oder der Landkreis kann Bedingungen verlangen, um die Auswirkungen des Projekts zu mildern, sowie Eine Klarstellung über die Schrittweiseung des Projekts und den Zeitpunkt der öffentlichen Verbesserungen. RCW 36.70B.170 beschreibt die Art der Entwicklungsstandards, die in einer Entwicklungsvereinbarung angemessen sind.

Lokale Gerichtsbarkeiten müssen vor der Genehmigung einer Entwicklungsvereinbarung eine öffentliche Anhörung abhalten und dürfen nur Impact Fees, Widmungen, Minderungsmaßnahmen und Standards erheben, wie dies durch andere Gesetze genehmigt wurde. RCW 36.70B.180 befasst sich mit den Freizügigkeitsrechten im Rahmen einer Entwicklungsvereinbarung. Darf eine Stadt oder ein Landkreis ihre Bauordnung ändern, um anstelle eines Bauordnungsausschusses einen Anhörungsprüfer vorzusehen? Wenn ja, ist… Erneuerbare Energien, Landnutzung und lokale Opposition in den Vereinigten Staaten Kann eine Stadt einen Anhörungsprüfer verwenden, um die Aufgaben einer Planungskommission zu erfüllen, wie z. B. die Durchführung öffentlicher Anhörungen zu Textänderungen… Was soll man nicht mögen? – Vorab genehmigte Pläne bieten schnellere Genehmigung, billigeres Wohnen, Qualitätsdesign.